三菱東京UFJ銀行の住宅ローン、デメリットは？

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの特長

金利などの基本スペックはこちら⇒三菱東京ＵＦＪ銀行　公式ページ

◎　代表的なプランの概略（2015年3月現在）

代表的なプラン	住宅ローン
資金使途	ご自身がお住まいになる住宅の建築・購入・増改築資金、住宅ローンの借替資金・借り替えに伴う 諸費用。 住み替えの際の既存住宅売却に伴う既存住宅ローンの返済資金。
期間	２年以上３５年以内（１年単位）
金利方式	固定特約タイプ（1年、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年固定）、変動タイプ
保証料	必要。一括前払い型と利息組込み型がある。借入金額・借入期間・返済方式・年収に占める返済額の割合・保証料支払方法等により保証料は異なる。
団信保険料	不要
事務手数料	32,400円
繰り上げ返済手数料	インターネットからの返済だと無料。窓口での一部繰上返済の場合、16,200円。この他に保証会社手数料3,240円が必要。

＊商品概要は三菱東京UFJ銀行の公式ホームページでお確かめ下さい。


★三菱東京UFJ銀行住宅ローンのメリット★
■　金利水準が低い

ずーっとうれしい金利コースと、ぐんとうれしい住宅ローンの２つの金利コースがあり、選択することができます。どちらを選ぶ方が得かは、基本的には今後も金利が変わらない、もしくは下がるならなら変動タイプが、金利が上昇するなら固定特約タイプが得になるでしょう。

《変動タイプ》ずーっとうれしい金利コースは、完済時まで、店頭表示金利からから年−１．５％（最大−１．７％）金利を引き下げます。（店頭表示金利からの引き下げ幅は審査によって決まります。）。

《固定特約タイプ》ぐんとうれしい住宅ローンは、当初期間（5年、または10年）に店頭表示金利より−２．２％金利を引き下げ、その後の期間は店頭表示金利より−１．４％金利引き下げするものです。

いずれを選んだとしても、金利水準は他行と比較しても低い水準だと思います。

■　何と！７大疾病保証付き団信保険が無料

何と！７大疾病保証付き団信保険が金利上乗せなしで加入できます。これが三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンの最大のメリットです。普通は３大疾病団信を付けると、住宅ローン金利に０．３％を乗せる銀行が一般的です。こちらの記事でも紹介されています⇒住宅ローン、通常の団信にすべきか？ガン保険付き団信にすべきか？

７大疾病とは、ガン、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変です。保障内容は、

�@７大疾病によりいかなる業務も従事できない状態が発生し、３０日の免責期間を超えて継続した場合、３１日目以降毎月のローン返済額が保険金として支払われる。
�A７大疾病によりいかなる業務も従事できない状態が発生し、３０日の免責期間を超えて１年間継続した場合、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高が０円となります。
�Bご本人が３大疾病（ガン、脳卒中、急性心筋梗塞）になった場合やご両親が要介護状態になったら一時金１００万円が保険金として支払われる。

つまり、３大疾病になったら一時金で１００万円がもらえる。また７大疾病が原因で全く働けない状態になった時、免責期間３０日を過ぎたら毎月の返済金額が保険金として下りて来る。また７大疾病が原因でで全く働けなくない状態が免責期間３０日を超えて１年間続いた場合住宅ローンがチャラになる。という事です。これが金利上乗せなしで加入できるメリットは非常に大きい。


■　事務手数料が安い

事務手数料が３２，４００円と安い。

■　引受条件緩和型団信用体生命保険の取り扱いがある

高血圧症や糖尿病、肝炎などで、団信の審査が通らず住宅ローンが借りられなかった方でも、住宅ローンが借りられる可能性があります。

■　ＡＴＭ利用手数料無料などの特典が受けられます

住宅ローン残高５００万円以上ある場合、スーパー普通預金「メインバンク プラス」をあわせて利用すると、優遇が受けられます。三菱東京UFJのATM利用手数料が無料、提携先コンビニATM利用手数料が無料（所定期間中3回まで）などの特典があります。三菱東京UFJ銀行が既にメインバンクだという方でしたら、さらに使い勝手が良くなるでしょう。

インターネットから申込みができます。

三菱東京ＵＦＪ銀行　公式ページ


★三菱東京UFJ銀行住宅ローンのデメリット★
特段のデメリットはありませんが、強いて言うなら、保証料は一般的な水準である事と、繰上返済手数料が、インターネットからの返済の他は有料であるということくらいです。





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